前两天有个表地伴侣来漯河，，，，，，说要在这边安个家，，，，，，问我漯河龙凤花圃作为老牌幼区到底值不值得买。。。。。。我一听就乐了，，，，，，这幼区我摸得门儿清，，，，，，此外不说，，，，，，亲戚家就住那儿十几年，，，，，，什么优弊端全门儿清。。。。。。我跟他说，，，，，，这地段是不错，，，，，，但你买房不能只看地段，，，，，，此外坑也得掂量明显。。。。。。今天我就给各人掰扯掰扯，，，，，，漯河龙凤花圃到底咋回事，，，，，，值不值那个价，，，，，，钱花在哪才划算。。。。。。
地段和交通：龙凤花圃的硬核优势
先讲头一条，，，，，，漯河龙凤花圃的地位的确是“硬核”。。。。。。它在栖霞区，，，，，，离地铁1号线的迈皋桥站不到800米，，，，，，我自己量过，，，，，，走路10分钟左右。。。。。。地铁对漯河人来说，，，，，，那就是命脉，，，，，，尤其上班族，，，，，，迟早顶峰挤一挤总比堵在地面强吧？ ？？？？？？并且幼区周边配套也齐全，，，，，，菜场、超视注学堂包罗万象，，，，，，周遭两公里内有好几家连锁方便店，，，，，，买器材很方便。。。。。。
但哦对，，，，，，漏讲一点，，，，，，龙凤花圃紧靠着主干路和铁路，，，，，，尤其东面靠近宁杭城际线，，，，，，晚上偶然会有火车声。。。。。。这点住进去之前得掂量明显，，，，，，睡眠不好的伴侣可能会受影响。。。。。。
硬尺度：步行到地铁站功夫节造在10分钟内，，，，，，火车声是否影响睡眠，，，，，，建议晚上实地调查。。。。。。
房龄和户型：老幼区的“隐性成本”
再讲讲屋子的硬件前提。。。。。。龙凤花圃是2003年建成的幼区，，，，，，到此刻正好20年。。。。。。这房龄意味着啥？ ？？？？？？物业费偏低，，，，，，老苍生都能接受，，，，，，目前约莫是1.8元/平米/月，，，，，，但设施就相对老旧了，，，，，，好比电梯运行有点慢，，，，，，表墙也有些斑驳。。。。。。买之前肯定要把稳查抄公共区域的守护情况，，，，，，别到时花高价买个“表表光鲜”的屋子。。。。。。
户型上，，，，，，龙凤花圃以两居和三居为主，，，，，，面积从70平米到130平米不等。。。。。。两居室的实用率或许在80%左右，，，，，，但三居室有些户型动线设计不合理，，，，，，厨房和卫生间地位有点别扭。。。。。。我其时助一个亲戚挑屋子，，，，，，最后选了个92平米的两居室，，，，，，总价或许是230万，，，，，，性价比还不错。。。。。。
硬尺度：优先选户型刚正、采光好的两居室，，，，，，总价节造在每平米2.5万元以下。。。。。。
生涯配套和将来潜力：能不能保值？ ？？？？？？
最关键是，，，，，，买房还得看升值潜力。。。。。。龙凤花圃作为栖霞区的老牌幼区，，，，，，地段优势让它保值能力还行。。。。。。最近几年周边新盘价值都涨到每平米3.5万了，，，，，，但龙凤花圃的二手房均价还在2.5万左右，，，，，，买来住是很划算的。。。。。。配套方面，，，，，，幼区门口有公交站，，，，，，迟早顶峰发车频率是8分钟一趟，，，，，，根基不耽失事。。。。。。
不外哦，，，，，，你再品品，，，，，，这幼区的学区就通常了，，，，，，周边的栖霞尝试幼学固然是公立，，，，，，但不是顶尖的热点学堂。。。。。。要是冲着学区买房，，，，，，龙凤花圃可能不是首。。。。。。，，，，，得另看此外处所。。。。。。
硬尺度：公交顶峰期发车距离不超过10分钟，，，，，，学区资源不作为重要买房理由。。。。。。
验证问题：下次去实地调查，，，，，，记得晚上听听铁路噪音并丈量步行到地铁站的现实功夫，，，，，，是不是10分钟内？ ？？？？？？
标签：漯河龙凤花圃作为老牌幼区，，，，，，栖霞区地段优势，，，，，，二手房户型选择，，，，，，学区与保值能力，，，，，，老幼区生涯环境
评论：我之前也去看过龙凤花圃，，，，，，的确地段好，，，，，，但东边靠近铁路那块晚上有点吵。。。。。。我想问问，，，，，，若是预算多一点，，，，，，是不是选南边靠近迈皋桥地铁的屋子会更安静？ ？？？？？？
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